כספי · אזרבייג׳ן
סיבריז באקו
ריזורט הכספי מצפון לבאקו באזרבייג׳ן (סי בריז / Sea Breeze) — לא קפריסין. משפחת טבקול מלווה שתי שורות מוצר עיקריות: מרינה וילג׳ (מסירה 2026) ו־BRABUS Island (יעד ~2030).
סקירה
מה זה סיבריז באקו
סיבריז באקו (גם סי בריז / Sea Breeze) הוא ריזורט חוף על הכספי מצפון לבאקו באזרבייג׳ן — חופים, טיילות, מלונות ורובעי מגורים. זה לא Seabreeze בפאפוס.
משפחת טבקול (T.R. Civil Engineering Ltd.) שותפה ויזמית בשני פרויקטים בסיבריז באקו: מרינה וילג׳, למסירה קרובה יותר, ו־BRABUS Island, האי הממותג עם יעד מסירה סביב 2030. מידע בלבד — לא ייעוץ משפטי או השקעות. אין מחירי יחידות בעמוד זה.
משפחת טבקול פעילה באזרבייג׳ן מאז 2018.
חוף מול עיר
סיבריז באקו או מרכז באקו: שני מוצרים שונים
מרכז באקו הוא שוק העיר: דירות עירוניות, אזורי עסקים וחיי עיר יומיומיים. פרויקטים כמו סבאח רזידנס ממחישים את מוצר המגורים במרכז העיר — צפוף יותר, עירוני יותר, קרוב יותר למשרדים, לבתי חולים ולבתי ספר.
סיבריז באקו הוא ריזורט על חוף הים הכספי צפונית לעיר, באזור נרדראן, שפותח כיעד לייף סטייל עם חוף, מרינה, אירועים ומגורים ממותגים. הביקוש כאן נובע בדרך כלל מהגישה לים ומשכבת פנאי מוכנה — לא מנסיעות יומיות למרכז. BRABUS Island, בתוך הריזורט, נמצא במרחק 20–25 דקות נסיעה ממרכז באקו.
בתוך סיבריז באקו שואלים אותנו בעיקר על מרינה וילג׳ (מסירות במהלך 2026) ועל BRABUS Island (יעד מסירה סביב 2030). לשיחה על מה שמתאים לכם, שאלו את Tevakol בוואטסאפ +994 51 676 13 38.
שורות מוצר
מרינה וילג׳ ו־BRABUS Island
אותו ריזורט. לוח זמנים ומוצר שונים. התחילו במה שמתאים לתאריך שלכם.
BRABUS Island
BRABUS Islandשאלות נפוצות
מה שואלים על סיבריז באקו
מהו סיבריז באקו?
ריזורט החוף על הכספי מצפון לבאקו באזרבייג׳ן — ולא בקפריסין. משפחת טבקול שותפה ויזמית במרינה וילג׳ וב־BRABUS Island שבתוכו.
מתי מוסרים מפתחות במרינה וילג׳ בסיבריז באקו?
המסירות נמשכות במהלך 2026. עד סוף אוגוסט 2026 נמסרו לבעלים כמחצית מכ־959 הדירות במרינה וילג׳.
מתי מוסרים מפתחות ב־BRABUS Island?
יעד המסירה הוא סביב 2030. בפרויקט 592 דירות ו־16 וילות תאומות. לפרטים: BRABUS Island.
סיבריז באקו מול מרכז באקו — מה ההבדל?
מרכז באקו הוא שוק העיר: דירות עירוניות, אזורי עסקים וחיי עיר יומיומיים — צפוף יותר וקרוב יותר למשרדים, לבתי חולים ולבתי ספר. סיבריז באקו הוא ריזורט על חוף הים הכספי, צפונית לעיר באזור נרדראן, עם חוף, מרינה, אירועים ומגורים ממותגים. הביקוש שם נובע בדרך כלל מהגישה לים ומהפנאי, לא מנסיעה יומית למרכז העיר.
מרינה או BRABUS — במה קודם?
מפתחות ב־2026 → מרינה וילג׳. אופק סביב 2030 ואי ממותג → BRABUS Island. זה לצד זה: מרינה מול BRABUS.
זרים יכולים לקנות שם?
דירות נרכשות בדרך כלל על ידי זרים כשהבעלות נקייה; מגרשי קרקע — לא. ראו שאלות לרוכשים.
איך מקבלים זמינות?
וואטסאפ +994 51 676 13 38 או Ask Tevakol. אפשר להתחיל במספרים ב־כלים / מחשבונים.
מיקום ותוכנית אב
סיבריז באקו שוכן לחוף הים הכספי, באזור נרדאראן שבצפון באקו רבתי. את אתר הנופש ייסד אמין אגאלרוב, שעדיין עומד בראשו, והוא מפותח בשלבים מאז 2006 לכדי עיר נופש חופית. BRABUS Island, השוכן בתחומו, נמצא במרחק 20–25 דקות נסיעה ממרכז באקו.
השלב המתוכנן הבא הוא אי האש: אי מלאכותי של כ־268 הקטר מול המתחם הקיים. בספטמבר 2026 הוכרז על שיתוף פעולה בפרויקט עם CSCEC Infrastructure, זרוע התשתיות של China State Construction. זהו אופק פיתוח, לא מלאי דירות שאפשר לרכוש היום. להרחבה: אי האש בסיבריז באקו ומדריך האזור של סיבריז באקו.
הפרויקטים מקרוב
מרינה וילג׳ הוא רובע מגורים בקו ראשון לים. הבנייה בו נמוכה, בת 4–6 קומות, סביב תעלות ומועדון יאכטות פרטי. המסירות נמשכות במהלך 2026, ועד סוף אוגוסט 2026 נמסרו לבעלים כמחצית מהדירות, בתוך כחודשיים. את המסירה מוביל ארד טבקול, ואת המתחם מנהלת Sabah Facility Management Company. פרטים נוספים: מסירת המפתחות במרינה וילג׳.
BRABUS Island משתרע על כ־115,000 מ״ר, ומציע דירות סטודיו, דירות בנות 1–3 חדרי שינה ודופלקסים. משפחת טבקול שותפה ויזמית בפרויקט ועובדת בו לצד Sabah Investment Group, Reportage Properties ומותג BRABUS. ההשקה הרשמית נערכה ב־22 במאי 2026, ויעד המסירה הוא סביב 2030.
ב־24 באוגוסט 2026 הודיעה קבוצת Hagag על חתימת מזכרי הבנות לשני פרויקטי מגורים נוספים בקו ראשון לים בסיבריז באקו. יחד מדובר בכ־3,500 דירות, ומשפחת טבקול פעילה בפרויקטים בשטח. ההסכמים עדיין כפופים לבדיקת נאותות ולחוזים מחייבים.
נגישות ואירועים
הטיסה מישראל לבאקו אורכת כשלוש שעות. ב־2025 זינק מספר המבקרים מישראל באזרבייג׳ן ב־139%, ליותר מ־69,000. מועצת התיירות של אזרבייג׳ן הודיעה על כוונה להכפיל את הטיסות השבועיות מנתב״ג לבאקו, מ־14 ל־28. לנתונים המלאים: מבקרים מישראל ויותר טיסות לבאקו.
לוח האירועים כבר פעיל. בקיץ 2026 אירחה המרינה את פתיחת העונה, עם רגטה ותחרויות ספורט ימי. ב־30 באוגוסט הסתיים במרינה ביי ראלי המכוניות הקלאסיות של התאחדות הרכב של אזרבייג׳ן (AAF).
בסיבריז באקו נבנה הקזינו החוקי הראשון של אזרבייג׳ן, מכוח חקיקה מ־2025 שהתירה קזינו באיים מלאכותיים בים הכספי. המתחם, שמתואר כאחד הגדולים באירופה, ישתרע על יותר מ־90,000 מ״ר. במקביל מתקדמים באזור מלונות של רשתות כמו Rixos, Marriott ו־Hilton. להרחבה: הקזינו בסיבריז באקו.
רכישה על ידי זרים
זרים יכולים להחזיק בבעלות מלאה על דירה, והיא נרשמת במרשם המקרקעין הממלכתי (קופצ׳ה / צ׳יקריש). הסכם המכר נחתם אצל נוטריון ממלכתי, ותשלומים מעל 50,000 AZN מתבצעים בהעברה בנקאית. לפי הכלל של ספטמבר 2026, תמצית הרישום האלקטרונית לדירת יד שנייה מונפקת בתוך יום עסקים אחד; בבניין חדש, הרישום מגיע אחרי אישור האכלוס. הרכישה אינה מקנה תושבות באופן אוטומטי, אולם רכישת נכס בשווי 100,000 AZN ומעלה (כ־59,000 דולר) יכולה לפתוח מסלול לתושבות זמנית (TRP). על השלבים עצמם: קופצ׳ה / צ׳יקריש ונוטריון.
שכירות ותשואה
מחירי הדירות בסיבריז באקו מתחילים כיום מכ־150,000 דולר. את הדירות שכבר נמסרו במרינה וילג׳ אפשר להשכיר. לפי ההערכות, פתיחת הקזינו עשויה לחזק את הביקוש לשכירות. Tevakol אינה מפרסמת שיעורי תשואה. המחשבונים מאפשרים לבחון תשואה גולמית ונטו, עלויות רכישה ותוכנית תשלומים, בדוגמאות להמחשה של דירה בשווי כ־250,000 דולר.
שאלות נוספות על סיבריז באקו
כמה זמן נוסעים מסיבריז באקו למרכז העיר?
20–25 דקות נסיעה (הנתון מתייחס ל־BRABUS Island).
מי עומד מאחורי סיבריז באקו?
אמין אגאלרוב, מייסד אתר הנופש, שעדיין מוביל אותו.
האם אפשר לקנות היום דירה באי האש?
לא. מדובר באי מתוכנן, לא במלאי קיים.
האם מרוץ פורמולה 1 יעבור לסיבריז באקו?
הדבר לא אושר. חוזה המרוץ במסלול הרחובות של באקו בתוקף עד 2030. תוכנית האב של אי האש כוללת מסלול, אך פורמולה 1 לא הודיעה על מעבר.
שאלו את Tevakol בוואטסאפ +994 51 676 13 38.
שאלו את טבקול על סיבריז באקו
לוח זמנים, מרינה מול BRABUS, תהליך לרוכש זר — הודעה קצרה מספיקה. עברית או אנגלית.
וואטסאפ +994 51 676 13 38