צרו קשר תפריט
קו הרקיע של באקו — שאלות נפוצות לרוכשים
שאלות נפוצות · באקו

האם זרים יכולים לקנות נכס בבאקו?

משפחת טבקול (T.R. Civil Engineering) היא חברה משפחתית ישראלית הפעילה באזרבייג׳ן מאז 2018; בסיבריז באקו היא שותפה ויזמית במרינה וילג׳ וב־⁠BRABUS Island. בעמוד זה תמצאו תשובות קצרות לשאלות הראשונות של רוכשים זרים, ובהם ישראלים: דירה מול קרקע, האם נכס מקנה תושבות (TRP על 100,000 מאנאט), ומהו סיבריז באקו. למידע בלבד; אין לראות בכך ייעוץ משפטי.

וואטסאפ +994 51 676 13 38
שאלות נפוצות

מה רוכשים שואלים קודם

מתוך המדריכים של טבקול — בעלות, מגבלות קרקע, תושבות וסיבריז באקו. יש לאשר כל שלב עם עורך דין מורשה ועם SMS.

האם זרים יכולים לקנות דירות בבאקו?
כן לגבי יחידות רבות: דירות ויחידות שאינן קרקע ניתנות בדרך כלל לרכישה על ידי זרים, כולל ישראלים, כשהבעלות נקייה ורשומה כהלכה. אין חובה לגור בבאקו כדי להחזיק דירה. הבעלות בטוחה רק אחרי מסמכי מכירה אצל נוטריון ורישום ממלכתי. יש לאשר מבנה בעלות ורישום עם עורך דין מורשה באזרבייג׳ן לפני התחייבות.
האם זרים יכולים להיות בעלים של קרקע באזרבייג׳ן?
קרקע זה אחרת. מגרשי קרקע לא יכולים להיות בבעלות ישירה של אזרחים זרים לפי החוק האזרבייג׳ני. זה חשוב במיוחד לווילות או בית-עם-מגרש. לרוב הרוכשים הזרים המוצר הנקי ביותר הוא דירה רשומה. לא ייעוץ משפטי — לאשר עם עורך דין מורשה.
האם רכישת נכס נותנת תושבות או אזרחות?
לא. נכס לא מעניק תושבות או אזרחות באופן אוטומטי. רישיון שהייה זמני (TRP) דרך שירות ההגירה הממלכתי (SMS) עשוי להיות זמין בכמה מסלולים, כולל נדל״ן בשווי של לפחות 100,000 מאנאט (AZN). הזכאות, המסמכים והחידושים נקבעים על ידי SMS — תמיד לאשר עם עורך דין מורשה ועם SMS.
מהו סיבריז באקו?
סיבריז באקו (סי בריז, Sea Breeze) הוא אתר נופש על חוף הים הכספי, מצפון לבאקו שבאזרבייג׳ן, ואינו קשור לקפריסין. Tevakol שותפה ויזמית במרינה וילג׳ (כ־959 דירות, מסירות במהלך 2026) וב־⁠BRABUS Island (בראבוס איילנד; 592 דירות ו־16 וילות תאומות, יעד מסירה סביב 2030). זרים יכולים בדרך כלל לרכוש בו דירות. שאלו את Tevakol בוואטסאפ +994 51 676 13 38.
מהי הקופצ׳ה, ומתי מקבלים אותה?
הקופצ׳ה (שטר הבעלות; צ׳יקריש, Çıxarış) היא תמצית הרישום האלקטרונית ממרשם המקרקעין הממלכתי של אזרבייג׳ן, המתעדת את בעלותכם, ומקבלים אותה לאחר רישום הסכם המכר הנוטריוני. הנוטריון מגיש את החוזה לרישום באופן אלקטרוני, ולפי הכלל של ספטמבר 2026, תמצית לדירת יד שנייה מונפקת בתוך יום עסקים אחד. עד אז, מקדמה או טופס הזמנה הם שלבים בתהליך ואינם מקנים בעלות. בבניין חדש, הרישום תלוי גם במצב אישור האכלוס של הבניין, ואת לוח הזמנים ליחידה שלכם כדאי לאשר עם Tevakol בוואטסאפ +994 51 676 13 38.
לקריאה נוספת: קופצ׳ה / צ׳יקריש ונוטריון: רישום בעלות
האם אפשר לרכוש נכס מרחוק באמצעות ייפוי כוח?
כן: נציג מוסמך כדין יכול לחתום בשמכם על הסכם המכר הנוטריוני באזרבייג׳ן מכוח ייפוי כוח, כך שאינכם חייבים להגיע בעצמכם. רוכשים רבים מתחילים בסיור וידאו ובסקירת המלאי הזמין, ממשיכים לתנאי החוזה, לנוטריון ולרישום, ומגיעים לבאקו לרגעים המכריעים; ביקור מומלץ לפני העברת סכומים גדולים, אך אינו חובה כבר בשלב הראשון. הקפידו על ייפוי כוח מצומצם, המפרט בדיוק על מה הנציג רשאי לחתום ומה הוא רשאי לקבל, ואת אופן האימות והתרגום הנדרשים ברכישה שלכם כדאי לאשר עם Tevakol בוואטסאפ +994 51 676 13 38.
לקריאה נוספת: קנייה מרחוק מישראל: מסיור וידאו ועד מפתחות
כיצד מגישים בקשה ל־TRP על בסיס בעלות בנכס, ולכמה זמן הוא ניתן?
את הבקשה מגישים לשירות ההגירה הממלכתי (SMS), והתהליך אינו אוטומטי: רכישת נכס בשווי 100,000 AZN ומעלה (כ־59,000 דולר) יכולה לפתוח מסלול לתושבות זמנית (TRP). לפי קוד ההגירה, כפי שפורסם באתר ה־SMS, יש להגיש את הבקשה לפחות 30 יום לפני תום תקופת השהייה המותרת הנוכחית ולצרף, בין היתר, תמצית רישום ממרשם המקרקעין הממלכתי. ההיתר ניתן לתקופה של עד שנה, ואפשר להאריכו בכל פעם לתקופה של עד שנתיים, כל עוד הבסיס להיתר עדיין קיים. מכירת הנכס או ירידה מתחת לסף עלולות לערער את הבסיס, ולכן מומלץ לאמת את הדרישות העדכניות מול ה־SMS ומול עורך דין מורשה.
לקריאה נוספת: סיבריז באקו
האם אפשר לשלם מחו״ל, ובאיזה מטבע?
כן: משלמים במטבע ובלוח הזמנים שנקבעו בחוזה החתום, באמצעות ערוצים בנקאיים רשמיים. המטבעות שעולים לרוב בשיחות עם רוכשים הם דולר, שקל ו־AZN, ולפי המדריכים של Tevakol, תשלומים מעל 50,000 AZN מתבצעים בהעברה בנקאית. לפני העברת הכספים יש לעגן בכתב את מסלול ההעברה, את המטבע ואת מה שכלול בעסקה, ואת הפרטים הנוגעים ליחידה שלכם כדאי לאשר עם Tevakol בוואטסאפ +994 51 676 13 38. סף התושבות הזמנית (TRP) נקוב במאנאט, ולכן מומלץ לבדוק שער עדכני מול הבנק ולא להסתמך על הערכה מעוגלת בדולרים.
לקריאה נוספת: מחשבון המרת מטבע (שקל, דולר, AZN)
מדריכים

מה לקרוא הלאה?

סיבריז באקו

פרויקטים שטבקול עובדים עליהם

ישראלים מחפשים גם «סיבריז באקו», «דירות בסיבריז באקו» ו«נדלן בסיבריז באקו» — זה סיבריז באקו / אזרבייג׳ן (Sea Breeze על הכספי — לא קפריסין). אותו ריזורט, לוחות זמנים שונים.

מרינה וילג׳ — מפתחות במהלך 2026 BRABUS Island — יעד ~2030 השוואת מרינה מול BRABUS

מרינה וילג׳: כ־959 דירות; כמחצית נמסרו עד סוף אוגוסט 2026. BRABUS Island: 592 דירות ו־16 וילות תאומות. אין מחירי יחידות בעמוד זה — וואטסאפ לזמינות.

הבהרה

חשוב

העמוד למידע בלבד — לא ייעוץ משפטי, מס או השקעות. חוקים ופרקטיקת SMS עשויים להשתנות. יש לאשר כל שלב עם עורך דין מורשה באזרבייג׳ן ועם שירות ההגירה הממלכתי.

וואטסאפ טבקול

קנייה כזרים, שאלות TRP, מרינה וילג׳ או BRABUS Island — התחילו בהודעה קצרה.

וואטסאפ +994 51 676 13 38

tevakol@gmail.com · עמוד צרו קשר

ראו גם: סיבריז באקו · מרינה וילג׳