קבוצת Hagag נכנסת לאזרבייג׳ן: כ־3,500 דירות בסיבריז באקו
לקריאת הכתבה
חזרה
פורסם:
13 בספטמבר 2026
מדריך
קנייה מרחוק מישראל: סיור וידאו → חוזה → נוטריון/קופצ׳ה → מפתחות
קונים ישראלים שואלים לעיתים קרובות אם חייבים לטוס לבאקו לפני שחותמים על משהו. בפועל, רבים מתחילים מרחוק: סיור וידאו ומלאי חי → תנאי חוזה → נוטריון ורישום בעלות (קופצ׳ה / Çıxarış) → מפתחות. סקירה זו של Tevakol Family News ממפה את מסלול הרכישה של דירות בעיר באקו ובסיבריז באקו — בלי להמציא מחירים או קיצורי דרך משפטיים.
מידע כללי בלבד — אינו ייעוץ משפטי, מס או השקעות. אשרו כל שלב מול עורך דין אזרבייג׳ני מוסמך.
1) סיור וידאו ורשימה קצרה
וואטסאפ הוא הדרך המהירה לבקש סיור וידאו, תוכניות ומלאי חי. שתפו לוח זמנים (מפתחות במהלך 2026 במרינה וילג׳ מול אופק ארוך יותר כמו BRABUS Island ~2030), האם הדירה למגורים, לביקורים, או להשכרה כשאתם בישראל, ומה חובה (נוף, גודל, חניה).
לא תמיד חייבים להיות בשטח ביום הראשון. ביקור עדיין שימושי לפני העברות גדולות — התייחסו לשלבים מרחוק כהכנה, לא כתחליף לבדיקות נאותות.
2) תנאי חוזה — מטבע ולוח תשלומים
מטבע ולוח התשלומים נקבעים בחוזה ובתנאי המפתח. בשיחות מדברים לעיתים על USD, ILS ו־AZN; מה שמשלמים בפועל הוא מה שכתוב בחוזה החתום. AZN עדיין חשוב למסלול תושבות זמנית (TRP) של שירות ההגירה הממלכתי על בסיס נדל״ן (לפחות AZN 100,000) — התייחסו למאנאט כנתון החוקי ואל תמציאו שערי המרה.
בקשו מה כלול (חניה, מחסן, זכויות מרינה כשרלוונטי) וקבעו כללי העברה בנקאית בכתב לפני ששולחים כספים.
3) נוטריון וקופצ׳ה / Çıxarış
הבעלות בטוחה רק לאחר מסמכי מכר נוטריוניים ורישום ממלכתי במרשם הנדל״ן — לא אחרי חוברת או הזמנה מוקדמת. אזרחים זרים יכולים בדרך כלל לרכוש דירות ויחידות שאינן קרקע; מגרשי קרקע אינם בבעלות ישירה של זרים לפי החוק באזרבייג׳ן. אשרו מבנה בעלות, כללי בניין ורישום עם עורך דין מוסמך.
מדריך מלא: האם זרים יכולים לקנות נדל״ן באזרבייג׳ן?
4) מפתחות ואחריות
מרינה וילג׳ נמצאת במסירה פעילה במהלך 2026 (כמחצית הדירות כבר נמסרו עד סוף אוגוסט 2026). BRABUS Island הוא מוצר ממותג באופק ארוך יותר (592 דירות ו־16 וילות תאומות; יעד ~2030). אחרי קבלת מפתחות, בעלים שגרים בישראל לפעמים משכירים כשהם רחוקים — אפשרי עקרונית לרבים, אך כללי בניין, ניהול, מסים ובעלות חייבים אישור פרטני.
המשך קריאה
המידע כללי בלבד — אינו ייעוץ משפטי, מס או השקעות.
שאלות? כתבו לנו
וואטסאפ טבקולקנייה מרחוק מישראל: סיור וידאו → חוזה → נוטריון/קופצ׳ה → מפתחות
ראו גם: סיבריז באקו · מרינה וילג׳ · BRABUS Island · מחשבונים
שאלות נפוצות
מהם השלבים ברכישה מרחוק מישראל (סיור וידאו עד מפתחות)?
רבים מתחילים מרחוק: סיור וידאו / מלאי חי, תנאי חוזה, נוטריון ורישום בעלות (קופצ׳ה / Çıxarış), מפתחות. הבעלות בטוחה רק לאחר מכר נוטריוני ורישום ממלכתי. שאלו את Tevakol בוואטסאפ +994 51 676 13 38.
זרים יכולים לקנות דירות מול קרקע באזרבייג׳ן?
כן לדירות וליחידות רבות שאינן קרקע כשהבעלות נקייה ונרשמת. זרים אינם יכולים להחזיק ישירות במגרשי קרקע.
מהו תהליך הקופצ׳ה / הרישום?
מסלול טיפוסי: בדיקת Çıxarış נוכחי, הסכם מכר נוטריוני, רישום ממלכתי (קופצ׳ה / בעלות). מידע כללי בלבד — אינו ייעוץ משפטי.
האם נכס ב־AZN 100,000 נותן TRP / תושבות?
רכישה אינה מעניקה תושבות אוטומטית. שירות ההגירה הממלכתי עשוי להציע רישיון שהייה זמני (TRP) במספר מסלולים, כולל נדל״ן בשווי של לפחות AZN 100,000. אשרו מול SMS ועורך דין.