סיבריז באקו: מדריך לביקור ולרכישה מישראל

כשישראלים מחפשים «סיבריז באקו», הם מגיעים לאתר נופש על הים הכספי מצפון לבאקו, אזרבייג׳ן. יש גם מי שכותבים «סיבריס באקו», וזה אותו מקום בדיוק: Sea Breeze, ולא Seabreeze בקפריסין. המדריך הזה מסדר את מה שחשוב לדעת לפני טיסה ראשונה: איפה זה, מה כבר פועל שם, אילו פרויקטים קיימים, איך מגיעים ואיך נראית רכישה מישראל.

איפה נמצא סיבריז באקו

סיבריז באקו שוכן לחוף הים הכספי, באזור נרדראן שבצפון באקו רבתי. מ־BRABUS Island, שבתוך אתר הנופש, הנסיעה למרכז באקו אורכת 20 עד 25 דקות. את אתר הנופש ייסד אמין אגאלרוב, שעומד בראשו, והוא מפותח בשלבים מאז 2006. סקירת האזור המלאה נמצאת בעמוד סיבריז באקו, ובאנגלית ב־Sea Breeze Baku.

מה כבר פועל באתר הנופש

סיבריז באקו הוא אתר נופש פעיל, עם תושבים ושירותים. האתר הרשמי של Sea Breeze מציג בו את בתי הספר LANDAU School ו־SABAH School, קניון Lighthouse Mall, חנויות, מסעדות ובתי קפה. ב־27 ביוני 2026 נפתח באתר הנופש בית החולים Referans Sea Breeze Hospital, רב תחומי ופעיל מסביב לשעון.

המרינה משמשת גם במה לאירועים: בקיץ 2026 נערכה בה פתיחת העונה עם רגטה ותחרויות ספורט ימי. מתחם Marina Venetian Harbour נמצא בבנייה ליד חצי האי Halfmoon, ובאוקטובר 2026 נחתם הסכם לפתיחת מולטיפלקס של CineMastercard בתוכו.

הפרויקטים בסיבריז באקו

מרינה וילג׳. רובע מגורים בקו ראשון לים, בבנייה נמוכה של 4 עד 6 קומות סביב תעלות ומועדון יאכטות. בפרויקט כ־959 דירות, והמסירות נמשכות במהלך 2026; עד סוף אוגוסט 2026 נמסרו כמחצית מהן. את המתחם מנהלת Sabah Facility Management Company. משפחת טבקול שותפה ויזמית בפרויקט.

BRABUS Island. פרויקט מגורים במיתוג BRABUS, שנמצא כעת בבנייה, עם 592 דירות ו־16 וילות תאומות. משפחת טבקול שותפה ויזמית בפרויקט, לצד Sabah Investment Group, Reportage Properties ומותג BRABUS.

פרויקטים נוספים. ב־24 באוגוסט 2026 הודיעה קבוצת Hagag על מזכרי הבנות לשני פרויקטי מגורים בקו ראשון לים בסיבריז באקו, כ־3,500 דירות יחד, בכפוף לבדיקת נאותות ולחוזים מחייבים. משפחת טבקול פעילה בסיבריז באקו.

השלב הבא. אי האש הוא אי מלאכותי מתוכנן של כ־268 הקטר מול המתחם הקיים. זהו אופק פיתוח ולא מלאי למכירה היום.

כדי לבחור בין מסירה קרובה לאופק ארוך, ההשוואה מרינה מול BRABUS מציגה את שני הפרויקטים זה לצד זה.

איך מגיעים לסיבריז באקו מישראל

הטיסה מישראל לבאקו אורכת כשלוש שעות. מועצת התיירות של אזרבייג׳ן הודיעה על כוונה להגדיל את מספר הטיסות השבועיות מישראל לבאקו מ־14 ל־28. מבאקו ממשיכים צפונה לאורך החוף אל אתר הנופש. לקראת ביקור צפייה, כדאי לתאם מראש אילו דירות לראות ובאיזה פרויקט.

רכישה בסיבריז באקו כישראלים

זרים יכולים להחזיק בבעלות מלאה על דירה, והיא נרשמת במרשם המקרקעין הממלכתי (קופצ׳ה, Çıxarış). הסכם המכר מאושר אצל נוטריון. לפי סעיף 3.4.14 לחוק התשלומים שלא במזומן, מאז 1 בפברואר 2023 תשלומים על רכישת נדל״ן מתבצעים שלא במזומן בלבד. אפשר להתחיל מרחוק, עם סיור וידאו וייפוי כוח, וביקור בבאקו מומלץ אך אינו חובה ביום הראשון.

פירוט השלבים נמצא במדריך הקופצ׳ה והנוטריון ובשאלות נפוצות לרוכשים. לפני שיחה, אפשר לבנות דוגמה משלכם במחשבונים: מחשבון תשואה, תוכנית תשלומים, עלויות רכישה לזרים, ממיר מטבע וקנייה מול שכירות. המחשבונים הם להמחשה בלבד.

מי אנחנו בסיבריז באקו

משפחת טבקול, חברה משפחתית ישראלית להנדסה ולבנייה, פעילה באזרבייג׳ן מאז 2018. בסיבריז באקו אנחנו שותפים ויזמים במרינה וילג׳ וב־BRABUS Island.

שאלות נפוצות

האם סיבריז באקו נמצא בקפריסין?

לא. סיבריז באקו (Sea Breeze) הוא אתר נופש על הים הכספי מצפון לבאקו, אזרבייג׳ן, ולא Seabreeze בקפריסין.

איפה בדיוק נמצא סיבריז באקו?

לחוף הים הכספי, באזור נרדראן שבצפון באקו רבתי. מ־BRABUS Island, שבתוך אתר הנופש, הנסיעה למרכז באקו אורכת 20 עד 25 דקות.

אילו פרויקטי מגורים יש בסיבריז באקו?

בין היתר מרינה וילג׳, עם כ־959 דירות ומסירות במהלך 2026, ו־BRABUS Island, שנמצא כעת בבנייה ובו 592 דירות ו־16 וילות תאומות. משפחת טבקול שותפה ויזמית בשניהם.

כמה זמן הטיסה מישראל לבאקו?

כשלוש שעות. מבאקו ממשיכים צפונה לאורך החוף אל אתר הנופש.

האם ישראלים יכולים לקנות דירה בסיבריז באקו?

כן. זרים יכולים להחזיק בבעלות מלאה על דירה, הנרשמת במרשם המקרקעין הממלכתי (קופצ׳ה, Çıxarış), אחרי אישור הסכם המכר אצל נוטריון. התשלום מתבצע שלא במזומן.

מה יש באתר הנופש חוץ מדירות?

האתר הרשמי של Sea Breeze מציג את בתי הספר LANDAU School ו־SABAH School, את קניון Lighthouse Mall, חנויות, מסעדות, בתי קפה ומרינה. בית החולים Referans Sea Breeze Hospital נפתח ביוני 2026.

שאלו את Tevakol בוואטסאפ +994 51 676 13 38.

מידע כללי בלבד, ואינו ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או ייעוץ פיננסי. הנתונים עשויים להשתנות; אשרו אותם לפני החלטה.

נבדק באוקטובר 2026.