נדל״ן בבאקו 2026: סיבריז באקו, מרינה וילג׳ ורוכשים בינלאומיים

לקריאת הכתבה באנגלית

נדל״ן בבאקו ב־2026 אינו מסתכם במגדלי מרכז העיר. החלק בשוק שישראלים שואלים עליו יותר מכול הוא סיבריז באקו, על חוף הים הכספי: דירות על החוף, מרינה פעילה ופעילות יזמית ישראלית חדשה.

תשובות קצרות

• האם זרים יכולים לקנות? כן. ישראלים יכולים לרכוש דירות בבאקו ובסיבריז באקו.
• תושבות: רכישת נכס בשווי 100,000 AZN ומעלה (כ־59,000 דולר) יכולה לפתוח מסלול לתושבות זמנית (TRP).
• מחיר כניסה בסיבריז באקו: החל מכ־150,000 דולר.
• איפה הביקוש: בפרויקטים בקו ראשון לים ובמרינה, ובמיוחד במרינה וילג׳.
• מי עומד מאחורי סיבריז באקו: אתר הנופש נוסד על ידי אמין אגאלרוב ומנוהל בהובלתו.

מרינה וילג׳ בסיבריז באקו

מרינה וילג׳ הוא מתחם מגורים בבנייה נמוכה בתוך סיבריז באקו, ליד מועדון היאכטות הפרטי הראשון באזרבייג׳ן. המתחם כולל כ־959 דירות, ועד סוף אוגוסט 2026 נמסרו כמחצית מהן בתוך כחודשיים.

במתחם נוף לים ולתעלות, בריכה גדולה, חניה, טיילת, מתחם מזון ומרינה ליותר מ־60 יאכטות. בקיץ 2026 אירחה המרינה את אירוע פתיחת העונה, עם רגטה ותחרויות ספורט ימי. ב־30 באוגוסט הסתיים ראלי המכוניות הקלאסיות של התאחדות הרכב של אזרבייג׳ן (AAF) במרינה ביי.

משפחת טבקול, חברה ישראלית עם נוכחות באזרבייג׳ן מאז 2018, שותפה ויזמית במרינה וילג׳. את מסירת המפתחות ב־2026 מוביל ארד טבקול.

קבוצת Hagag ובאקו

ב־24 באוגוסט 2026 הודיעה קבוצת Hagag (HGG.TA) על מזכרי הבנות לשני פרויקטי מגורים בסיבריז באקו:

• כ־3,500 דירות
• שטח בנוי של כ־358,000 מ״ר
• שווי קרקע של עד כ־93 מיליון דולר
• תשלום ראשוני של כ־17 מיליון דולר, והיתרה ממכירות הדירות
• חלוקה: כ־80% ל־Hagag, כ־20% למשפחת טבקול
• שני האתרים מתוכננים בקו ראשון לים הכספי
• ההסכמים עדיין כפופים לבדיקת נאותות ולחוזים מחייבים

זו אחת הכניסות הגדולות של יזם ציבורי ישראלי לנדל״ן בבאקו שדווחו ב־2026.

למה החיפוש ממשיך לעלות

ישראלים משווים את באקו לתל אביב, ליוון, לקפריסין ולדובאי. סיבריז באקו מתחרה במחיר, בגישה לים, בטיסות ובסביבת נופש מוכנה עם חוף, מרינה ואירועים. פרויקט ממותג נוסף באותו אתר נופש הוא BRABUS Island, של SIG, Reportage ו־⁠BRABUS, עם יעד השלמה סביב 2030.

מי שמחפש נדל״ן בבאקו ב־2026 צריך להכיר שני אזורים: העיר באקו וחוף סיבריז באקו. בתוך סיבריז באקו, הפרויקט שכבר מוסר מפתחות הוא מרינה וילג׳.

הבהרה

המידע מבוסס על פרסומים פומביים נכון ל־7 בספטמבר 2026. הסכמי Hagag עדיין אינם מחייבים. המידע אינו מהווה ייעוץ השקעות או ייעוץ משפטי.

ראו גם: סיבריז באקו · מרינה וילג׳ · BRABUS Island · מחשבונים · שאלות נפוצות לרוכשים · האם זרים יכולים לקנות נדל״ן באזרבייג׳ן · קופצ׳ה / צ׳יקריש ונוטריון · קנייה מרחוק מישראל · מרינה וילג׳ — מסירת מפתחות 2026 · קבוצת Hagag בסיבריז באקו.